房贷利率怎么算?房贷利率计算公式是什么
房贷利率怎么计算出来的?
【1】等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。
等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
【2】等额本金法
等额本金法计算公式:月还款额=本金/n剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息?一种是贷款前选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。